香港楼市升温二手楼价逼近历史高位摩根士丹

2019-10-13 05:13:47 来源: 青海信息港

  香港楼市升温二手楼价逼近历史高位摩根士丹利 “空翻多”

  核心提示: 虽然 双辣招 的微调只是方便了改善型买家换房,在内地买家购房及多次置业方面并没有作出让步,带来的实质性利好依然有限。

  与内地楼市持续低迷相比,香港楼市却呈现出 空翻多 的势头。

  《每日经济》了解到,反映香港房价走势的中原城市指数收报于123.54点,不但创出近一年半新高,而且距离 双辣招 前的历史高位差距亦收窄至不足0.1%。新房市场持续火爆,长江实业位于新界大埔区的新盘 岚山 开售再度引发疯抢。

  香港粤海证券投资银行董事黄立冲告诉,香港楼市的强劲复苏,一方面得益于 双辣招 微调提升市场信心,另一方面近期热钱袭港为房价上涨提供了动力,但由于美联储退出QE仍存在不确定性,热钱随时有可能转向,香港楼市能否持续上涨仍是未知数。

  香港楼市逐渐升温

  根据香港土地注册处公布的数据显示,香港6月份楼宇买卖合约数为7404宗,同比增长60%,7月份楼宇买卖合约数更攀升至9400宗,环比增长27%, 同比增幅高达71.3%。此外,7月份楼宇买卖合约金额更是达到633亿港元,较去年同期暴增128.9%。

  延续今年以来火爆的销售势头,《每日经济》发现,香港多个新盘开售遭到疯抢。5月末,由华人首富李嘉诚旗下的长江实业、南丰集团、港铁公司合作开发的 环宇海湾 对外发售,截至6月30日, 环宇海湾 合共销售超1500套单位,成为今年上半年香港销售火爆的新盘。

  在这波回暖的背后,中小户型单位成为成交主力。7月份,长江实业在新界大埔区的新盘 岚山 本周开售,尽管该楼盘主打的微型公寓只有18平方米,引发业界争议,但项目在开售前录得逾1万宗意向登记,开售仅两天便售出433套,销售金额逾 26亿港元。中原地产的研究报告显示,中小型住宅二手楼价指数收报于122.37点,再创历史新高,自今年初至今,中小型二手住宅楼价已经录得5%的涨幅。

  市场的突然转向,导致各家机构纷纷 空翻多 。中原地产预计,二手楼价快将在下周创出历史新高。摩根士丹利也更新了香港楼价预测,由年初的看跌10%大幅调整至看涨5%,料2015年香港的住宅楼价会再涨5%。

  上涨持续性仍待观察

  在美联物业首席市场分析师刘嘉辉看来, 双辣招 微调是香港楼市这一波回暖的导火索。

  虽然 双辣招 的微调只是方便了改善型买家换房,在内地买家购房及多次置业方面并没有作出让步,带来的实质性利好依然有限。但在政策意义上,这宣告了近年来一直在加码的楼市调控政策逐步走向宽松,给市场注入了较大的信心,刺激了部分此前在观望的买家重新入场。 刘嘉辉认为。

  与此同时,热钱涌入为香港楼市止跌回升提供了足够的动力。国泰国证房地产指数分级基金经理徐皓告诉,由于美国股市累计涨幅过大,加上中国经济出现见底的迹象,全球资金流向发生变化,部分热钱撤离美国进入新兴市场尤其是中国市场,而中国香港特区作为热钱的中转站无疑首当其冲。

  据统计,香港金管局在7月一共向外汇市场注资651亿港元,短短一个月里金管局的干预力度已经超过2012年一季度的一半。香港财政司司长曾俊华也在日志中坦言,确实有较多资金流入香港,但暂时还没有迹象显示有大量资金流入物业市场,他强调政府会密切监察,不会掉以轻心。

  与内地楼市相比,香港楼市受到海外资金影响的程度更大 ,黄立冲告诉,宽裕的流动性在短期内会进一步推高房价。但能否再创新高需要看后续资金的流入程度,如果美国经济复苏超预期,资金有可能回流发达国家,热钱对于楼市的推升只是短期作用。

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