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融创联手合景首入广州

2018-10-12 18:47:57

补缺华南市场一直是孙宏斌惦记的一件事情,在并购佳兆业失败之后,这家以并购著称的房企开始从佛山打开道口,并在四个月后低调“攻陷”广州。

5月5日,广州增城朱村街两宗宅地热闹开拍,历时三小时的激烈争夺后,合景泰富以31亿元的总价夺魁。土拍结束后,增城国土局挂出成交公示显示该两地块的竞得方为广州捷景旅游投资有限公司,而该公司的法人正是合景泰富的行政总裁孔健涛。

就在合景泰富拿地之后,融创中国入局的消息也不胫而走。翌日,合景泰富发布的官方微信证实,此次增城新获取的两宗地将联手融创中国,这也意味着融创借助合作方式实现了在广州的首度落子。

有业内人士称,该两地块的实际操盘方是融创。不过,5月16日北京壹号院的发布会现场,融创中国董事长孙宏斌透露,在项目的定位方面会以合景泰富擅长的刚改项目为主,“以学习的心态进行合作,以理解广州市场”。

以今年1月佛山绿岛湖项目获取为起点,融创广深区域已经接连斩获了五个项目,佛山、东莞、广州三城相继纳入融创的业务版图,与之对应的是,融创为此付出了近50亿元的代价。

联手合景泰富首入广州

沉寂多时的广州土地市场因5月5日增城朱村街宅地的入市而喧嚣一片,据了解,参与该地块竞拍的房企包括富力、万科、保利、绿地、碧桂园、合景泰富和融创。

率先竞拍的025地块,历经2小时之后成交,合景泰富以16亿元拿下,折合楼面价达5797元/平方米,溢价率达181%。而随后竞价的024地块历时1个小时,再次被合景泰富拿下,成交价为14.95亿元,折合楼面价5818元/平方米,溢价率177%。

两地块总成交价31亿元,成为今年增城成交价的一次土拍。公开资料显示,两宗地块总占地面积达到27.6万平方米,总起始价为11.09亿元。其中,朱村街横塱村024地块的面积为13.82万平方米,建筑面积27.64万平方米,起始价5.4亿元,而朱村街横塱村025地块的面积则为13.8万平方米,起始价5.69亿元。

有业内人士表示,上述地块位置相近,容积率低,预计未来的开发方向将是洋房类产品,售价将达1.4万元/平方米。

据观点地产新媒体了解,这两年朱村街土地成为房企竞相争夺的“香饽饽”,去年10月中航里程更是斥资19.3亿揽下两宗宅地。目前,该区域已分布着碧桂园城市花园、西福蓝湾花园、中国铁建国际花园、恒展江山时代等多个在售盘,均价在8500-12500元/平之间。

当合景重金拿地的消息霸屏之时,这家华南房企又以一剂猛料刷了个头条。合景泰富在5月6日的官方微信中透露,在增城朱村街项目中,融创将以合作介入。

不过,这条题为“首进广州!融创携手合景泰富共谱地产新传奇”的微信文章并未留存太久,数小时后即被发布者删除。融创方面则证实,确有合作之事,只不过未到公告披露时机。

而在5月15日北京壹号院产品发布会现场,孙宏斌透露了更多合作细节:“有一天老孔(孔健岷)给我打电话:"我们一块做(广州增城朱村街地块)啊。"我说好,两句话的事儿。”

孙宏斌称,考虑到合景泰富做了好几年那块地的一级开发,在广州比较有影响力,因此合作的项目会以合景泰富的产品为主,“广州增城不限购,房子便宜,不可能做成壹号院系列,产品将以合景泰富的产品为主,刚改项目,做多高端也不现实”。

老孙坦言,此次的合作将以学习的心态来进行,“我们对广州是小学生,通过合作了解、理解广州市场。”

四个月50亿华南扫货

去年底与泰禾争夺深圳尖岗山地块败北,并未使得融创布局华南的决心受挫,在年初那场面对数百媒体的发布会上,孙宏斌明确指出今年将继续完成核心二线城市的布局。

珠三角九个城市中,融创会在广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山等六个城市中至少布局一两个城市。

行动派的孙宏斌也正在践行着这样的布局战略。2016年1月13日,融创以9.61亿元的总代价拿下佛山禅城区绿岛湖地块TD2015(cc)wg012居住用地,首次进驻佛山,同时也跨出在珠三角布局的步。

仅仅十二天之后,佛山再次传出融创夺地的消息,这家公司在经过半个多小时的网拍之后,揽得佛山南海区大沥广佛国际商贸中心区5号地,成交总价为17.56亿元,溢价高达101%。

邻近深圳的东莞成为融创继佛山之后在华南进入的第二座城市,当中位于大岭山板块的松湖地块为融创在东莞的个项目,该项目将与当地开发商环鑫地产合作开发。

融创方面披露,项目坐落于东莞市松湖板块大岭山镇核心区域,地块面积34839平方米,容积率2.2,地块早前由环鑫地产以总价1.12亿竞得。其后的2月26日,融创再以6.22亿元竞得东莞清溪重河村3.3万平方米商住用地,成为清溪新“双料”地王。

短短的两个月,融创广深区域在项目获取上就砸金超过33亿元。如果是次入股合景泰富广州增城项目按50%的权益计算,融创攻陷佛山、东莞、广州三城所须支付的土地代价合计将达49亿元。

一线城市早已不复往昔,北京、上海等地居高不下的地价已经开始让开发商望而却步,而仍处价格“洼地”的华南市场逐渐成为各路房企的新战场。

对于融创紧锣密鼓地进军华南外界并不觉得奇怪,在2015年伊始,这家房企就已经明确将城市布局由一线城市向二线城市转移,同时诸如广州、深圳这样的一线城市在孙宏斌看来依然存在机会。

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